Побарувачката за станови не стивнува – цените и понатаму растат

Во Скопје, како и во другите поголеми урбани центри во Македонија, побарувачката за станови и понатаму ја надминува понудата, особено кога станува збор за новоградба. Овој дисбаланс дополнително ги одржува цените на високо ниво, иако дел од експертите предупредуваат дека објавените цени често се повисоки од оние што навистина се постигнуваат при склучување на договорот.

Зошто Македонците купуваат станови?

Постојат повеќе причини – од преселба од рурални во урбани средини, до желбата младите семејства да обезбедат сопствен дом. Многумина ги финансираат новите недвижности преку продажба на постоечки имот, при што парите повторно ги вложуваат во недвижности.

„Македонските купувачи избегнуваат ризик. Многу ретко инвестираат во акции или обврзници. За нив, станот – особено во Скопје – е симбол на стабилност. Дополнително, тој претставува потенцијален извор на приход преку издавање“, вели еден експерт за пазарот на недвижности.

Каде е најголем растот?

Иако Скопје останува најатрактивната локација, во последниве години расте интересот и за градови како Битола, Тетово, Охрид, Гевгелија и Штип. Се бараат станови во централни зони или нови населби со добра инфраструктура и лесен пристап до клучни услуги.

Според податоци од Агенцијата за катастар, просечната цена по квадрат во Скопје пораснала за над 5% во последниот квартал од 2024 година. Очекувањата се дека трендот ќе продолжи и во 2025 година, но со послаба динамика.

Дали сега е време за купување?

За многумина – да. „Секое одложување носи потенцијално поголеми трошоци. Каматните стапки се сè уште релативно стабилни, но поради растот на цените на градежните материјали и ограничената понуда, цените на недвижностите ќе продолжат да растат“, порачуваат агентите.

Стан или куќа?

На македонскиот пазар, становите се далеку поприсутни. Купувањето куќа носи повеќе предизвици – од нерешени имотно-правни односи до скапи трошоци за реновирање и одржување. Становите, пак, се попрактични за купопродажба, издавање и задржување на вредноста.